روزنامه جهان صنعت
1397/05/24
حمایت کمیسیون اقتصادی مجلس از طرح «مالیات بر عایدی مسکن»
گروه مسکن- کمیته اقتصاد مقاومتی کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی در گزارشی که به اعضای این کمیسیون ارائه شده، به ابعاد و آثار مالیات بر عایدی سرمایه در بخش مسکن پرداخته است. بر اساس این گزارش، در حالی که بانک مرکزی از وجود حجم بالای نقدینگی در کشور (بیش از ۱۵۰۰ هزار میلیارد تومان) گزارش میدهد اما از سوی دیگر تولیدکنندگان با مشکل کمبود نقدینگی روبهرو هستند.بنابر گزارشی که این کمیته تهیه کرده، دلیل اصلی این دوگانگی در نقدینگی، هدایت نادرست نقدینگی عنوان شده است به این صورت که نقدینگی به سمت فعالیت غیرمولد مانند سوداگری در مسکن، ارز، طلا و خودرو به دلیل ریسک پایین و سود بالا سوق پیدا کرده ولی در مقابل بخشهای تولیدی از آنجا که با مشکلات و ریسکهای بالا مواجهاند، از این حجم نقدینگی محروم ماندهاند.
کارشناسان اقتصادی معتقدند سوداگران از این وضعیت سوءاستفاده کرده و با معاملات مکرر موجب التهابات و افزایش دوچندان قیمتها شدهاند. به عنوان نمونه هجوم سوداگران و تقاضاهای غیرمصرفی به حوزه املاک منجر به افزایش سهم هزینههای مسکن در سبد خانوار، رشد قیمتی و به تبع آن کاهش دسترسی به خانههای ملکی و مهمتر از همه تبدیل تقاضای مصرفی به سرمایه در بخش مسکن شده است تا جایی که بر اساس آمارها طی سالهای اخیر بیش از ۶۵ درصد تقاضای مسکن، تقاضای سرمایهای بوده است.
یکی از راهکارهای موجود در این زمینه با هدف غیراقتصادی شدن فعالیتهای سوداگرانه، وضع مالیات بر عایدی سرمایه (CGT) است که نقطه هدف آن سوداگران فعال در بازارهای موازی تولید هستند. مالیات بر عایدی سرمایه که قدمتی ۱۰۰ ساله در دنیا دارد، با هدف ایجاد نرخ بازدارنده بر مابهالتفاوت قیمت خرید و فروش کالاهای هدف از جمله مسکن اعمال میشود.
کارشناسان و محققان کمیته اقتصاد مقاومتی مجلس اخذ این مالیات در بخش مسکن را دارای آثار مثبتی از جمله کنترل تقاضای سوداگری و تورم، کاهش شکاف طبقاتی در جامعه، هدایت نقدینگی به سمت تولید و رونق ساختوساز، افزایش ثبات و پیشبینیپذیری اقتصاد و افزایش قدرت خرید مردم دانستهاند.
چه کسانی از مالیات بر عایدی مسکن معاف خواهند بود
از آنجا که مالیات بر عایدی مسکن تنها معاملات سوداگرانه و تقاضاهای غیرمصرفی بازار مسکن را هدف قرار میدهد، خانه اصلی هر فرد از پرداخت مالیات معاف خواهد بود و هر خانواده به تعداد اعضای خود میتواند از معافیت مالیاتی در مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات نقلوانتقال برخوردار باشد.همچنین در طرح مالیات بر عایدی مسکن که هماکنون در مجلس است، سازندگانی که اقدام به تولید و عرضه واحدهای مسکونی (ساختمانهای نوساز) میکنند نیز از پرداخت این مالیات
معاف هستند.
کمیته اقتصاد مقاومتی مجلس: مالیات بر عایدی مسکن هر چه سریعتر اعمال شود
به گزارش مهر، در گزارش کمیته اقتصاد مقاومتی مجلس آمده: بنابراین پس از اعمال مالیات بر عایدی سرمایه، تقاضاهای سوداگرانه از بازار مسکن به تدریج خارج شده و در مقابل، تقاضاهای مصرفی و تولید و عرضه تقویت میشوند.
بر این اساس کمیته اقتصاد مقاومتی مجلس معتقد است در شرایط فعلی اقتصاد ایران و با توجه به موافقت مسوولان دولتی ذیربط و نمایندگان مجلس و کارشناسان اقتصاد مسکن، ضروری است هرچه سریعتر این پایه مالیاتی (مالیات بر عایدی مسکن) در کشور ایجاد و اجرایی شود.
علت جهش در قیمت مسکن: احتکار + معاملات مکرر
همچنین در گزارش مذکور دو دلیل اصلی برای افزایش جهشگونه قیمت مسکن طی ماههای اخیر نتیجهگیری شده است: سودهای بالا و یکشبه در حوزه مسکن باعث شد سرمایههای سرگردان به دو صورت وارد حوزه مسکن شوند؛ اول کسانی که مسکن خریداری کردند و با احتکار آن به انتظار افزایش قیمت و سود بیشتر نشستند و دوم کسانی بودند که با خرید و فروش مکرر مسکن در زمانی کوتاه باعث افزایش جهشی قیمت شدند.
ساخت ۷ میلیون واحد در ۱۰ سال، فقط 4/2 میلیون خانوار خانه خریدند
بر اساس سرشماریهای انجام شده، در بازه زمانی ۱۳۸۵ تا ۱۳۹۵ معادل هفت میلیون واحد مسکونی بدون احتساب خانههای خالی از سکنه به موجودی مسکن اضافه شده در حالی که 4/2 میلیون خانوار جدید دارای مسکن ملکی شدهاند.
این بدان معناست که طی فاصله زمانی دو سرشماری گذشته نزدیک به ۶۶ درصد از تقاضای مسکن موجود به تقاضای سرمایهای اختصاص یافته است.
این در حالی است که در بازه دو سرشماری ۱۳۵۵ تا ۱۳۶۵ نزدیک به ۸۰ درصد از تقاضای بخش مسکن، تقاضای مصرفی بوده است.
کارشناس اقتصاد مسکن: نخستین ملک مشمول مالیات عایدی مسکن نمیشود
نرگس رزبان، کارشناس ارشد دفتر اداره کل اقتصاد مسکن وزارت راهوشهرسازی در گفتوگو با مهر با بیان اینکه مالیات، ابزار کارآمدی برای کنترل آثار سوء سیاستهای کلان اقتصادی نیست، گفت: مثلا نمیتوان در حالی که با اتخاذ سیاستهای پولی انبساطی، به تورم دامن زده میشود، انتظار داشت با کنترل سوداگری، آثار آن را کاملا خنثی کرد.
وی ادامه داد: در خصوص مالیات بر عایدی مسکن نیز همین مورد صدق میکند. بخش مسکن این توانایی را دارد تا بتواند نقدینگی مرتبط با فعالیتهای غیرمولد و سوداگرانه به خود جذب کند. بنابراین باید ابتدا سیاستهای فعالیت در بازار مسکن به گونهای تدوین شود که از ورود نقدینگی تورمزا به آن جلوگیری شود و سپس با اعمال سیاستهای کنترلی همچون ابزار مالیات بر عایدی مسکن، انجام فعالیتهای غیرمولد در این بخش را غیراقتصادی کرد.این مدرس دورههای مالیاتی در دانشگاه با بیان اینکه در تمام دنیا، نخستین ملک افراد مشمول مالیات بر عایدی سرمایه نمیشود اظهار کرد: غیر از این دسته افراد، تولیدکنندگان مسکن نیز از پرداخت این نوع مالیات معاف هستند.
مرز فعالیتهای سوداگرانه و مصرفی بازار مسکن ظریف است
وی با تاکید بر اینکه مالیات بر عایدی مسکن، فعالیت سوداگرانه در مسکن و بازار را برای سوداگران غیراقتصادی و گران میکند، افزود: تعیین مدل مالیات بر عایدی مسکن باید بسیار دقیق و ظریف انجام شود. باید مرز بین فعالیتهای سوداگرانه و مصرفی خرید و فروش مسکن مشخص شود.رزبان خاطرنشان کرد: به عنوان مثال مواردی چون منحصر به فرد بودن کالای مسکن، همگن نبودن آن، تفکیک دورههای سرمایهگذاری کوتاهمدت و بلندمدت در بخش مسکن، در نظر گرفتن زیان و ضررهای متعلقه به مسکن به عنوان دارایی و سرمایه افراد، در نظر گرفتن دورههای رکود و رونق، در نظر گرفتن دورههای تورم عمومی و مسکن، قفل شدن داراییهای ملکی در برخی دورههای زمانی و... باید هنگام تدوین قوانین مرتبط با مالیات بر عایدی مسکن به عنوان ملاک تشخیص کارشناسان مالیاتی لحاظ شوند.وی با بیان اینکه معمولا اقتصاددانان بازههای زمانی مشمول خرید و فروش مکرر یا فعالیت سوداگرانه در بازار املاک و مسکن را بازههای زمانی دو یا چند ساله در نظر میگیرند، گفت: اگر افراد بیش از این زمانها بتوانند منازل خود را تبدیل به احسن کنند، مشمول مالیات بر عایدی مسکن نخواهند بود. همچنین در برخی کشورها هم برای تعداد معاملات مسکن در طول عمر افراد سقف تعیین کردهاند و هر فرد مثلا میتواند در طول زندگی خود حداکثر پنج معامله مسکن داشته باشد.
به هر حال باید منتظر ماند و دید طرح مالیات بر عایدی مسکن که هماکنون در مجلس مطرح است، چه زمانی و چگونه به سرانجام خواهد رسید.
سایر اخبار این روزنامه
العبادی: نگفتیم به تحریمهای اقتصادی علیه ایران پایبند هستیم
پاسخ معاون دادستان به وزیر ارتباطات:
حمایت کمیسیون اقتصادی مجلس از طرح «مالیات بر عایدی مسکن»
رقابت ایران و عربستان برای جذب مشتریان نفتی
5 سال زندگی پر فراز و نشیب تلگرام در ایران
واکنش معاون گردشگری کشور به کندی آمادهسازی «همدان ۲۰۱۸»
گزارش نشست «ف مثل فوتبال، ف مثل فقر، ف مثل فریاد»
بازیهای آسیایی ۲۰۱۸ - جاکارتا
فرزندان بیکار و خانهنشین مسوولان!
کمپینهای جدید!
ابتکار رییس سازمان توسعه تجارت برای دور زدن تحریمها؛
نظامیگری ترامپ تهدیدی برای جهان
بورس کالا از خواب بیدار شد !
ثبت سفارش 250 میلیارد دلاری در 4 ماهه 97 !
ابهام در کارایی سامانه نیما
احمدینژاد و کمک به روحانی
اردوغان ترکیه را به کجا میبرد
دولت الکترونیک با حذف بسترهای آن در جامعه؟!
تناقضگویی به جای شفافسازی
رییسجمهور ترکیه: محصولات الکترونیکی آمریکا را تحریم میکنیم
حمله تروریستی مقابل پارلمان بریتانیا