روزنامه آرمان ملی
1400/03/02
مسكن دوباره با معاملات تهاتري رونق مي‌گيرد
آرمان‌ملی: بررسی‌ها از بازار مسکن نشان می‌دهد با وجود آغاز کار بنگاه‌های معاملات املاک و قرارگیری در آستانه فصل معاملات اما این بازار با وجود اظهارنظرات مختلفی که از سوی متولیان صنفی و یا مسئولان دولتی در زمینه ضرورت کاهش قیمت‌ها و تصمیمات اتخاذ شده در زمینه افزایش عرضه مطرح میشود همچنان در رکود انتظاری فرو رفته است به‌گونه‌ای که هم‌اکنون این ثبات نه تنها خریداران خانه‌اولی و مصرف‌کنندگان واقعی را به جهت عدم پوشش‌دهی مناسب تسهیلات از گردونه معاملات خارج کرده، بلکه دارندگان املاک تنها مشتریان این بازار بوده که قصد دارند از طریق تهاتر کالا و یا حتی خودروهای لوکس دارایی‌های خود را ارتقا ببخشند موضوعی که به اعتقاد کارشناسان سیاست انتظاری حاکم برای حصول نتیجه از مذاکرات برجامی و تغییرات احتمالی در بازارهای سرمایه‌ای رقم خورده یکی از مهمترین دلایل رکود در بازار مسکن به‌شمار می‌رود که به‌همراه انتخابات ریاست‌جمهوری پیش‌رو و عدم اگاهی از سیاست‌های دولت بعد و همچنین مشکلات اقتصادی ناشی از کرونا به تشدید رخوت در بازار دامن زده است. برجام، انتخابات و کرونا، 3 شاخصه رکود بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد بازارمسکن توانسته با فروکش‌کردن هر چند اندک قیمت‌ها و رسیدن به ثبات نسبی، به تکاپوی جدید برسد؛ البته در حال حاضر بزرگترین مشکل در بازار مسکن به خانه‌اولی‌ها برمی‌گردد که همچنان قدرت خرید خانوار به‌شدت از قیمت‌ها فاصله دارد. موضوعی که به گفته برخی مشاوران املاک سبب شده بیشتر بازیگران بازار مسکن را متقاضیان تشکیل دهند که از طریق تهاتر ملک و یا حتی خودروهای لوکس قصد دارند دارایی‌های خود را ارتقا دهند. در این رابطه یکی فعالان بازارمسکن درباره افزایش تهاتر کالا و ملک می‌گوید: برخی از کسانی‌که در دو هفته اخیر وارد بازار مسکن شده‌اند، با توجه به ثبات نسبی در قیمت مسکن و خودرو، به‌دنبال اجرای پیشنهاد تهاتر ملک و خودروی بین ۳۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومانی خود با یک واحد مسکونی بزرگ‌تر، با سن کمتر، با امکانات بهتر یا در محله‌های جذاب‌تر هستند. به‌گونه‌ای که هم‌اکنون مالک واحد مسکونی نوساز ۷۶ متری در کارگرجنوبی به‌همراه یک دستگاه خودروی صفر حدودا ۴۰۰ میلیون تومانی، تقاضای تهاتر با واحد مسکونی ۲۰ سال ساخت در ستارخان را دارد. در این رابطه مهدی سلطان‌محمدی کارشناس مسکن در گفت‌وگو با «آرمان‌ملی» در خصوص پیش‌بینی بازار و دلایل تغییر معاملات به تهاتر می‌گوید: برخلاف آنچه گفته میشود که فصل نقل‌وانتقالات باعث حرکت بازار شده باید توجه داشت که هنوز تا زمان فصل معاملات بیش از یکماه باقی مانده و اطلاعات موجود در بازار نیز با توجه به تعطیلی بنگاه‌های املاک در اردیبهشت‌ماه تنها به 2 هفته فروردین‌ماه محدود میشود بنابراین همچنان بازار در سردرگمی به‌سر برده و تغییری در روند معاملات صورت نگرفته است. وی در ادامه به‌عنوان اینکه بازارمسکن تحت‌تاثیر سه شاخصه قرار دارد؛ افزود: رکود انتظاری حاکم بر بازار در راستای حصول نتیجه مذاکرات برجامی و احتمال تغییرات نرخ ارز و سایر بازارهای سرمایه‌ای بوده که این موضوع به‌همراه مشکلات اقتصادی ناشی از گسترش کرونا و همچنین نتالیج انتخابات ریاست‌جمهوری پیش‌رو و عدم اطمینان نسبت به سیاست‌های مسکنی دولت بعد تشدید یافته است. بنابراین طبیعی است که عدم امکان پیش‌بینی آینده بازار به ایجاد رکود منجر شود. سلطان‌محمدی در پاسخ به پیش‌بینی سقوط قیمت‌ها در بازار در صورت تحقق اهداف برجامی گفت: باید توجه داشت که تغییرات در بازار مسکن به سرعت رخ نمی‌دهد و نمی‌توان انتظار داشت که در صورت رفع تحریم و احتمالا کاهش نرخ ارز قیمت مسکن هم به یکباره سقوط کند. از سوی دیگر چسبندگی قیمت‌ها در بازار مسکن زیاد است و انتظارافزایش قیمت شدید در صورتیکه سیاست دولت بعدی نیز بر احیای برجام نباشد بازهم دور از انتظار خواهد بود. این کارشناس مسکن رد پاسخ به برخی اظهارت متولیان صنفی و مسئولان دولتی مبنی بر ضرورت کاهش بیش از 25 درصدی قیمت مسن در شرایطی که تغییر خاصی در بازار رخ نداده است؛ اظهارکرد: این اظهارات بیش از آنکه از جنبه علمی مطرح شود بیشتر به‌لحاظ موج سواری از شرایط صورت می‌گیرد و غیرمسئولانه است وگرنه در بازارای که هیچکدام از شاخصه‌های تاثیرگذار مشخص نیست نمی‌توان با تبلیغات رسانه‌ای و اظهارات این‌چنینی آن را تحت‌تاثیر قرار داد و نتیجه‌ای جز افزایش تنش‌ها نخواهد داشت. کاهش قیمت اوراق در حالیکه بازارمسکن همچنان در رکود به سر می‌برد و معاملات به سمت تهاتر پیش رفته است اوراق تسهیلات مسکن نیز تحت‌تاثیر این رکود با کاهش مواجه شده است به‌گونه‌ای که در آخرین روز از معاملات هفته گذشته فرابورس اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن با اندکی کاهش به کانال ۵۰ هزار تومان بازگشت و میانگین قیمت بیشتر نمادهای معاملاتی زیر مجموعه گروه اوراق تسهیلات مسکن در دامنه قیمتی ۵۷ تا ۵۹ هزار تومان خرید و فروش شد. این در حالی است که در روزهای ابتدایی هفته جاری، قیمت بیشتر نمادهای وابسته به این اوراق در دامنه ۶۰ تا ۶۲ هزار تومان خرید و فروش می‌شد. همچنین نماد معاملاتی تسه ۹۹۱۲ (اوراق مسکن اسفند ۹۹) با حدود ۱۵ هزار و ۵۰۰ برگه، جزو نمادهای پرفروش بود و میانگین قیمت این نماد نیز در معاملات آخرین روز هفته ۵۸ هزار و ۹۹۶ تومان برآورد شد. همچنین نماد تسه فروردین‌ماه نیز با تعداد فروش ۱۵ هزار و ۵۰۰ برگه و متوسط قیمت ۵۹ هزار و ۶۸۰ تومان مورد داد و ستد قرار گرفت. بنابراین با احتساب متوسط هر برگه تسهیلات مسکن ۵۹ هزار تومان، متقاضیان خرید این اوراق برای دریافت تسهیلات مسکن فردی ۱۴۰ میلیون تومانی، باید ۲۸۰ برگه و با قیمت نهایی ۱۶ میلیون و ۵۲۰ هزار تومان پرداخت کنند. همچنین آن دسته از خانوارهایی که قصد دریافت وام خرید مسکن زوجین تا سقف ۲۴۰ میلیون تومان را دارند می‌بایست ۴۸۰ برگه تسهیلات مسکن از بازارسرمایه به قیمت ۲۸ میلیون و ۳۲۰ هزار تومان خریداری کنند.
سایر اخبار این روزنامه
رانت به توزيع واكسن هم رسید؟
«ايجاد موازنه» بعد از احيای برجام ضرورت دارد
مسكن دوباره با معاملات تهاتري رونق مي‌گيرد
فرمان قيمت گذاري دست خودروسازان افتاد
اصلاح‌طلبان محال است از خاتمي عبور كنند
صداوسيما و دلواپسان دنبال تخريب و حذف جهانگيري
تغيير ديرهنگام و مبهم علي لاريجاني
شوراي نگهبان وظيفه «ارزيابي برنامه» كانديداها را ندارد
«تروآی سیاسی» در کمین اصلاحات
عاملان جنایت اکباتان در انتظار اقتدار قوه قضائیه
موفقیت وین و انتخابات ریاست‌جمهوری
تحلیلی بر قتل فرزندان توسط پدر و مادر
رئیس‌جمهور هشتم فرصت اشتباه ندارد
