روزنامه ابتکار
1400/05/14
مسکن مهمترین کالای سبد اقتصادی خانوار ایرانی
مسکن مهمترین کالای سبد اقتصادی خانوار ایرانی است و مانند هر کالای دیگری قیمت آن رابطه مستقیمی با میزان عرضه و تقاضا و متاسفانه حجم رشد نقدینگی دارد و این در حالی است که عمده منتفعان رشد نقدینگی دهک اول درآمدی بوده و سهم دهک های بعدی نزدیک صفر یا صفر بوده است به عبارتی با افزایش حجم نقدینگی ما شاهد افزایش دارایی ثروتمندان و کوچک شدن سفره فقرا هستیم برابر آخرین آمار جهانی ایران با ۲۵۰ هزارنفر میلیونر دلاری در جایگاه ۱۴ و بالاتر از عربستان سعودی قرار گرفته و باوجودیکه سرعت رشد جهانی ثروت برحسب دلار ۷/۶ درصد بوده این رشد ثروت در ایران ۲۴/۳ درصد بوده است و ماحصل آن در حوزه مسکن این هست که شاخص کل دسترسی به مسکن در کشور رقم ۲۹/۸ میباشد یعنی بطور متوسط یک ایرانی برای خانه دار شدن (خرید یک واحد ۷۵ متری) باید ۳۰ سال حداقل ۳۰ درصد درآمد خود را پس انداز کند و البته این رقم برای عربستان کمتر از ۳ سال، امارات حدود ۵ سال، قطر و عمان حدود ۶ سال است البته رقم یاد شده برای شهر تهران حدود ۸۴ سال میباشد و اما یک کارگر با حداقل مزد مصوب (۲ میلیون و ۶۵۰ هزارتومان) برای خرید یک واحد مسکونی ۶۰ متری باید قریب ۱۲۰ سال پس انداز کند. که با این مقدمه خرید خانه از طریق پس انداز کردن به عنوان اصلی تریم شیوه مرسوم در دنیا در کشور ما بیشتر به یک شوخی شبیه است و نتیجه اینکه از سال ۱۳۶۵ مسکن از ملکی به استیجاری حرکت کرده و هر سال بر شدت آن افزوده شده است. امروزه بیش از ۴۰ درصد خانواده های تهرانی و بیش از ۲۸ درصد خانوار کشور مستاجر هستند از تاثیر متقابل اقتصاد و مسکن همین بس که تقریباً ۳۵ درصد درآمد خانوار ایرانی در طول سنوات ماضی بسته به دهک درآمدی برای خرید یا اجاره مسکن و همچنین سایر هزینههای آن مانند آب، برق، گاز و غیره صرف شده و به همین نسبت یعنی تقریباً ۳۵ درصد تورم عمومی نیز در سنوات گذشته ناشی از مسکن بوده است. البته در سال گذشته ما تورم انجام گسیخته ای را در زمینه مسکن شاهد بودیم که برای شهر تهران تورم فصلی بدین قرار بوده است؛ بهار ۲۳ درصد، تابستان ۳۶ درصد، پاییز ۱۹ درصد و زمستان ۸ درصد که به آن باید کاهش صدور پروانه های ساختمانی در دوسال اخیر را که به ترتیب ۳۰ و ۵۰ درصد بوده و با افزایش لجام گسیخته قیمت سیمان و آهن آلات و احتمالا سایر کالاهای وابسته لزوم ورود تمام قد حاکمیت در این زمینه بیش از پیش نمود می یابدچرخه تولید مسکن در کشور در طی دهه های اخیر چهار مرحله ای بوده که میتوان آخرین آنرا به شرح ذیل بیان کرد: رونق بزرگ (۹۰-۹۲) گذر از رونق به رکود (۹۳) رکود بزرگ (۹۴-۱۴۰۰) و حداقل ۱/۵ سال قبل باید از رکود به سمت رونق حرکت می کرد که سیاست های غلط دولت والبته بی تفاوتی دولت موجب تطویل دوران رکود و بدتر شدن وضعیت و افزایش قیمت ها بدون انجام معامله و متاسفانه افزایش اجاره بها و فشار به مستاجران گردیده است یعنی فشار عدم معاملات مسکن هم بر دوش مستاجران جلوس کرده است.
در دولت قبل متولیان مسکن معتقد به عدم دخالت و حضور دولت در بازار مسکن بودند و هر گونه اثرگذاری را فاقد وجاهت می دانستند این تزی است برای همان ایدئولوژی دوم. ابتدای امر ما باید بدانیم که در نظام اسلامی مسیولیت دولتها فراتر، متنوعتر و پیچیده تر از نقش دولتها در نظامات غیر توحیدی است پس دولت با علم و دانش و تخصص از منابع و توان خود می بایست برای کنترل سرمایه و رفاه عامه مردم بهره لازم را ببرد در نظام اسلامی وزیر راه و شهرسازی نمی تواند و نباید نسبت به وضعیت خانواده های فاقد مسکن اعم از ملکی یا استیجاری بی تفاوت و بی عار باشد فلذا در وهله اول با علم بر اینکه با کم کاری سنواتی صورت گرفته و انباشت نیاز به مسکن که به رقم بالای ۴ میلیون واحد رسیده، نیازمند دخالت و مشارکت تمام ارکان نظام (قوای سه گانه و ظرفیت نیروهای مسلح) است چند قدم سریع و توامان می بایست برداشت؛
سایر اخبار این روزنامه
طرح‌های فصلی کتاب در طول 6 سال برگزاری، چقدر موفق بودند؟
آخرین امید کتاب‌خوان‌ها
ژوبین صفاری
قوی سیاه خوشبختی
معاون درمان دانشگاه علوم پزشکی تهران گفت:
رکوردهای پیاپی کرونا در کشور
پرونده محاکمه عاملان انفجار به کجا رسید؟
ابهامات باقی مانده در یک سالگی انفجار بندر بیروت
حسن روحانی چه تابوهایی را شکست؟
از مذاکره با آمریکا تا انتصاب سفیر زن بلوچ
ایران اتهامات را تکذیب کرد
شب مرموز و پرتنش در خلیج فارس
وضعیت بازارهای مالی در دولت رئیسی بررسی شد
اقتصاد در مسیر تازه؟
رئیسی در دیدار وزیر امور خارجه بوسنی و هرزگوین:
سیاست اصولی ایران، دفاع از مظلومان جهان است
سخنگوی وزارت امور خارجه:
بر تعهد قوی خود به ثبات منطقه‌ای و امنیت دریانوردی تاکید می‌کنیم
پیام سرلشکر باقری به ابراهیم رئیسی
لاوروف:
مسکو به دنبال یک سیاست خارجی مسالمت آمیز و مسئولانه است
اهداف تل آویو، لندن و واشنگتن از سناریوی زدن نفتکش اسرائیلی
مسکن مهمترین کالای سبد اقتصادی خانوار ایرانی
