روزنامه وطن امروز
1400/07/29
شروع نهضت ملی ساخت خانه
دور جدید ثبت‌نام مسکن از دیروز در ۳۱ استان با ثبت‌نام متقاضیان واجد شرایط در سامانه جدید «ثمن» آغاز شد و تا یک ماه ادامه دارد. سامانه ثمن از روز قبل برای ثبت‌نام در طرح مسکن حمایتی دولت سیزدهم بازگشایی شد اما به دلیل برخی مشکلات زیرساختی، هنوز امکان ورود کاربر فراهم نیست. قصد دولت سیزدهم این است که با ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی، کسری مسکن در کشور را جبران کند. آنطور که از نخستین جلسه شورای عالی مسکن مشخص شد، کار با ساخت ۲ میلیون مسکن آغاز خواهد شد. ثبت‌نام باید از طریق سامانه «ثمن» به آدرس saman.mrud.ir انجام شود. متقاضیان تا یک ماه فرصت دارند برای ثبت‌نام در این سامانه اقدام کنند. البته گفته میشود در صورت تامین زمین در شهرهای جدید، احتمال تمدید زمان ثبت‌نام وجود دارد. * چه کسانی می‌توانند در این طرح ثبت‌نام کنند؟ همان ۴ شرط قدیمی ثبت‌نام در طرح‌های دولتی در این دوره هم وجود دارد. نخست سبز بودن فرم «ج» متقاضی به این معنا که از ابتدای انقلاب تاکنون از امکانات دولتی یا یارانه‌ای بخش مسکن و زمین و وام مسکن استفاده نکرده باشد، متأهل یا سرپرست خانوار بودن و داشتن سابقه حداقل ۵ سال سکونت در شهر مورد تقاضا و نداشتن مالکیت خصوصی املاک یا مسکن از جمله شروط اولیه ثبت‌نام است. * آیا امکان ثبت‌نام مجردها وجود دارد؟ برای مردان مجرد امکان ثبت‌نام در طرح ۴ میلیونی مسکن وجود ندارد اما مطابق طرح مسکن ملی، دختران و زنان مجرد بالای ۳۵ سال از آنجا که به عنوان خودسرپرست یا سرپرست خانوار تعریف می‌شوند، می‌توانند در این طرح ثبت‌نام کنند. بر این اساس شرط تأهل همچنان برای مردان در این طرح وجود دارد اما در صورت اصلاح محدودیت‌های مربوط به فرم «ج» و شرط سنی که اخیرا در دولت سیزدهم مطرح است، این احتمال وجود دارد که در دوره‌های آینده ثبت‌نام طرح‌های حمایتی مسکن شرایط برای مردان مجرد هم فراهم شود. * روند بررسی ثبت‌نام متقاضی چگونه است؟ در مرحله اول ثبت‌نام اطلاعات هویتی سرپرست خانوار یا متقاضی اخذ میشود و همچنین متقاضی باید اطلاعات افراد تحت قیمومت و تحت کنترل خود را درج کند. واجد شرایط بودن متقاضیان بعد از بررسی شرایط‌شان به آنها پیامک و خواسته میشود به ادارات کل راهوشهرسازی استان‌ها یا بنیاد مسکن مراجعه حضوری داشته باشند و مدارک سکونت در شهر مورد تقاضا را ارائه دهند. مرحله بعد نیز معرفی به بانک عامل و افتتاح حساب سپرده است و در نهایت متقاضی به پروژه‌های در حال احداث ارجاع داده میشود. * تغییرات احتمالی در شرایط ثبت‌نام در این دوره چیست؟ ساخت مسکن به صورت متقاضی‌محور انجام خواهد شد و دولت قرار است محدودیت‌های مربوط به فرم «ج» را اصلاح کند اما تا تغییر اصلاحات مربوط به فرم «ج» خانوارها، در این دور از ثبت‌نام هم شرایط مثل باقی طرح‌های حمایتی در دولت‌های گذشته است. وزیر راهوشهرسازی درباره اصلاح محدودیت‌های مربوط به فرم «ج» گفته است: «نیاز به تغییراتی در فرم «ج» هست که به دنبال آن تغییرات هستیم. اگر کسی پیش‌تر خانه داشته و اکنون ندارد و اگر کسی ازدواج نکرده اما قصد ازدواج دارد (افراد مجرد) نیز باید بتواند از تسهیلات بهره‌مند شود». * وام و اقساط ۴ میلیون مسکن چقدر است؟ هنوز جزئیات اقساط و نرخ سود تسهیلات خانه‌های طرح جهش تولید مسکن برای دهک‌های مختلف توسط بانک مرکزی اعلام نشده اما به گفته وزیر راهوشهرسازی، رقم تسهیلات اعطایی در شهرها ۴۵۰ میلیون تومان است که به سازندگان پرداخت میشود. همچنین وزارت راهوشهرسازی اعلام کرده تلاش می‌کند حداکثر کمک را به دهک‌های یک تا ۳ داشته باشد. بر این اساس برای دهک‌های اول تا سوم، شهرهای زیر ۱۰۰ هزار نفر و مسکن روستایی حداکثر مساعدت دولت انجام میشود. این تسهیلات شامل زمین رایگان، کاهش نرخ سود تسهیلات، افزایش میزان وام نسبت به قیمت تمام شده و تخفیف یا معافیت از هزینه‌های خدمات مهندسی است. * ساخت خانه‌های ۴ میلیون مسکن چقدر طول می‌کشد؟ ساخت و تحویل ۴ میلیون واحد مسکونی طی ۴ سال فعالیت دولت سیزدهم انجام خواهد شد. آنطور که «رستم قاسمی» وزیر راهوشهرسازی گفته است: اگر بخواهیم به برنامه زمان‌بندی که تحویل ۴ میلیون واحد مسکونی تا پایان دولت سیزدهم است برسیم، باید احداث ۲ میلیون واحد مسکونی را شروع کنیم، چون ساخت مسکن یک سال و نیم تا ۲ سال طول می‌کشد؛ حدود ۶۰۰ هزار واحد مسکونی را در این طرح مردم(بخش خصوصی) می‌سازند و حدود ۴۰۰ هزار واحد مسکونی باید از سوی دولت ساخته شود. * تفاوت رقم تسهیلات در مسکن ملی و طرح ۴ میلیون واحد مسکونی چقدر است؟ میزان آورده اولیه در طرح مسکن ملی ۴۰ میلیون تومان و میزان وام دریافتی متقاضیان ۱۵۰ میلیون تومان بود که به ۲۵۰ میلیون تومان افزایش یافت اما پیشنهاد وزارت راهوشهرسازی در این طرح این است که عدد تسهیلات و کارمزد آن متفاوت باشد و بر اساس گروه درآمدی و توان خانوارها تنظیم شود. متقاضیان در طرح مسکن ملی سود ۱۸ درصدی بعد از دریافت وام پرداخت می‌کردند اما آنچه تا الان از منابع غیررسمی عنوان شده این است که سود تسهیلات در وام مسکن ۴ میلیونی بین ۱۲ تا ۱۵ درصد است. بر این اساس قرار است پیشنهاد وزارت راهوشهرسازی درباره میزان آورده متقاضی و تسهیلات اعطایی ۴۰۰ میلیون تومانی در شهرها در شورای عالی پول بررسی شود. اکنون بر اساس قیمت تمام شده و دشواری انجام کار از نظر تراکم و ارتفاع ساختمان در شهرهای مختلف یک جدول متغیر از نظر میزان تسهیلات پیشنهاد به همراه کارمزد تسهیلات، پیشنهاد شده است. چنانچه پیشنهادهای ارائه شده با موافقت بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار تایید و مصوب شود، اطلاع‌رسانی عمومی خواهد شد. تسهیلات در نظر گرفته شده در سال نیز برای تامین مالی این پروژه۳۶۰ هزار میلیارد تومان است که این عدد متناسب با تورم در سال‌های آتی افزایش می‌یابد. *** احتمال تمدید مهلت زمان ثبت‌نام در سامانه ملی املاک و اسکان معاون مسکن و ساختمان از احتمال تمدید مهلت زمان ثبت‌نام سرپرستان خانوار در سامانه ملی املاک و اسکان بر اساس نظر ستاد عالی هماهنگی اقتصادی سران قوا خبر داد. محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان درباره مهلت ثبت‌نام در سامانه ملی املاک و اسکان گفت: بر اساس زمان‌بندی پیشین، پایان مهرماه مهلت ثبت‌نام سرپرستان خانوار در سامانه ملی املاک و اسکان تعیین شد. چند هفته پیش مکاتبه‌ای با دبیرخانه ستاد سران قوا (ستاد عالی هماهنگی اقتصادی سران قوا) برای تمدید این مهلت داشتیم، زیرا شرایط ایجاب می‌کند با مهلت بیشتری این اقدام انجام شود و در این باره منتظر نتیجه هستیم. معاون مسکن و ساختمان با تأکید بر اینکه با تمدید مهلت ثبت‌نام سرپرستان خانوار در سامانه ملی املاک و اسکان برای درج اطلاعات هویتی و سکونتی، اطلاع‌رسانی مناسب انجام خواهد شد، درباره احتمال عدم مشارکت مردم در درج اطلاعات خود در سامانه اعلام کرد: بر اساس قانون (ماده 54 مکرر قانون مالیات‌های مستقیم) افرادی که اطلاعات خود را در سامانه ملی املاک و اسکان درج نکنند، واحد یا واحدهای آنها به عنوان واحد خالی تلقی و مشمول پرداخت مالیات می‌شوند. محمودزاده ادامه داد: واحدهای خالی به سازمان امور مالیاتی برای اخذ مالیات معرفی خواهند شد.
