روزنامه ابتکار
1401/08/22
سازمان بورس با حضور دو وزیر از صندوق املاک و مستغلات رونمایی کرد آغاز مسکن فروشی متری و سانتی متری
رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار طی مراسم رونمایی از صندوق املاک و مستغلات در بورس، جزئیات اجرای این طرح را تشریح کرد.مجید عشقی، رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار در مراسم رونمایی از نخستین صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات با تشویق مردم به سرمایه‌گذاری غیرمستقیم در بازار گفت: با توجه به افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن، کسی که بخواهد در این بازار سرمایه‌گذاری کند احتیاج به سرمایه زیادی دارد اما در این صندوق‌ها سرمایه‌گذار با هر مبلغی می‌تواند از سود این بازار بهرهمند شود.وی در ادامه گفت: این صندوق‌ها نقدشوندگی سرمایه‌گذاری در املاک را بالا برده و با دور زدن رکود بازار مسکن به دلیل وجود بازارگردان و خرید و فروش روزانه می‌توان هر زمانی دارایی خود را به پول نقد تبدیل کرد. همچنین سرمایه‌گذار علاوه بر کسب سود از افزایش قیمت این املاک می‌تواند از اجاره این املاک به صورت سالانه و شش ماهه سود کند.عشقی ادامه داد: همچنین دیگر هدف این صندوق‌ها تامین مالی برای ساخت مسکن به دلیل مقاوم سازی دارایی مردم است. چون سیاست دولت کنونی جذب این سرمایه‌های بلااستفاده در حوزه‌های فعال است.خرید و فروش متری مسکن با راه‌اندازی صندوق املاک
رئیس سازمان بورس تاکید کرد: فروش متری در بازار سرمایه هم با همین ابزار قابل اجراست. سرمایه‌گذار می‌تواند به‌جای خرید یک ملک کامل که سرمایه زیادی می‌خواهد، ملک را به صورت متری خریداری کنند.وی افزود: امیدواریم بتوانیم فروش متری مسکن را با این ابزار محقق کنیم یعنی شخصی که نمی‌تواند یک ملک ۸۰ متری را خریداری کند، با اندک سرمایه خود امکان خرید یک تا دو متر یا متراژ کمتر را داشته باشد.
عشقی عنوان کرد: یکی از برنامه‌های اصلی املاک و مستغلات بحث نقدشوندگی است، صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات این دغدغه را رفع می‌کند. این ابزار می‌تواند برای مردم بسیار جذاب باشد و در قدم‌های بعدی بانک‌ها و دستگاه‌های که املاک بزرگ متراژ دارند و امکان راه‌اندازی چنین صندوق‌هایی را دارند، بتوانند از این ابزار استفاده کنند.
مشکلات بورس به دلیل نبود نهاد مالی و سرمایه‌گذار بود
محمدعلی شیرازی مدیرعامل جدید فرابورس با اشاره به زیان بازار سرمایه در سال‌های اخیر گفت: اگر بورس در سال‌های اخیر دچار مشکل شد به دلیل نبود نهاد مالی و سرمایه‌گذار و مدیریت حرفه‌ای و افزایش سرمایه‌گذار غیرحرفه‌ای در بازار سرمایه بود. به همین دلیل برای جلوگیری از زیان در بازار سرمایه باید ابزارهای سرمایه‌گذاری غیرمستقیم در بازار افزایش پیدا کند.وی افزود: دارایی مازاد دولتی‌ها به خصوص در بازار ملک فریز شده که این صندوق می‌تواند با فروش این دارایی‌ها هم بازار ملک را متعادل کرده و هم سرمایه دولتی‌ها را به سرمایه مولد نزدیک می‌کند.
شیرازی در ادامه یادآور شد: سرمایه‌گذاری در بازار ملک اکنون به طبقه خاصی در جامعه اختصاص پیدا کرده و با توجه به قیمت بالای ملک و هزینه رد و بدل آن همه نمی‌توانند در این بازار فعالیت کنند. از این رو صندوق سرمایه‌گذاری در املاک می‌تواند این خلاء را پر کرده و ملک را در سبد سرمایه‌گذاری افراد جامعه قرار دهد.
احتکار مصنوعی در بازار مسکن صورت گرفته است
در ادامه مراسم، شیرازی - مدیرعامل فرابورس- با تاکید بر اینکه هدف بازار سرمایه مکانیزمی است که معاملات به صورت شفاف صورت گیرد، اظهار کرد: آنچه نشانه پیشرفت بورس محسوب میشود، این است که نهادها در بازار جایگزین افراد شوند. یکی از موضوعاتی که باعث شد بازار با چالش مواجه شود هم حضور سرمایه‌گذاران به صورت عام بود.
وی ادامه داد: نهادها چالش‌ها را به صورت خودکار تعدیل کرده و باعث افزایش نقدشوندگی می‌شوند. همچنین نظارت‌پذیری صندوق‌ها بیشتر میشود و انتقال سیاست‌های پولی دولت به اقتصاد توسط نهادها مالی صورت می‌گیرد.مدیرعامل فرابورس با تاکید بر اینکه نهادهای مختلف مملو از املاک مازاد هستند، عنوان کرد: این موضوع در بازار دارایی ها مشکل ایجاد می‌کند. زیرا احتکار مصنوعی صورت گرفته است که بازار را از تعادل خارج می‌کند و به افزایش ملک دامن می‌زند.شیرازی با بیان اینکه سرمایه‌گذاری در ملک مختص به قشر خاصی شده است، اظهار کرد: این صندوق‌ها ابزاری شده است برای اینکه هر فرد هر اندازه‌ای که مایل باشد در بازار ملک سرمایه‌گذاری کند.
فروش سانتی‌متری مسکن!
محمد اسکندری، رئیس صندوق بازنشستگی کشور با اشاره به طرح صندوق املاک و مستغلات گفت: در صندوق املاک و مستغلات با قیمت بازار می توان، نه تنها به صورت متری بلکه به صورت سانتی متری هم میشود خانه خرید.اسکندری ادامه داد: می‌توان بورس REIT در حوزه زمین و ساختمان داشته باشیم تا ساخت مسکن در بستر بازار سرمایه انجام شود. یعنی مختص به بازار مسکن باشد. از سوی دیگر می‌توان از بستر بازار سرمایه در حوزه تامین مالی ساخت و تامین مالی ساختمان‌های نیمه‌آماده استفاده کرد. فروش متری (یک متر یا کمتر) ساختمان‌های آماده نیز با راه‌اندازی این صندوق امکان پذیر میشود.رئیس صندوق بازنشستگی کشور عنوان کرد: وضعیت کنونی ملک در کشور به خاطر احتکار دارایی و ساختار املاک که در اختیار مشاوران املاک است. راه‌اندازی صندوق املاک و مستغلات را می‌توان همان «توکن ملک» دانست. دنیا به سمتی حرکت می‌کند که نه تنها یک ساختمان، بلکه یک دفتر اداری، فرودگاه، بزرگراه، بیمارستان و حتی میدان نفتی هم تحت عنوان صندوق‌های REITs معامله شوند.
وعده خاندوزی، ورود سرمایه‌های خرد به بورس
احسان خاندوزی وزیر امور اقتصاد و دارایی امروز در مراسم رونمایی از نخستین صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات در سازمان بورس گفت: از صمیم قلب خوشحالم که این محصول و ابزار امروز به شکل جدی و عملی در اقتصاد ایران مورد استفاده قرار می‌گیرد.وی ادامه داد: برای کسانی که در حوزه تامین مالی هستند و سال ها گفته و شنیده یا توصیه می‌شد؛ با وجود اینکه تجربه بسیار ارزشمندی در دنیا وجود داشت متاسفانه ما بسیار در این حوزه در کشور عقب بودیم.وزیر اقتصاد اظهار کرد: در اقتصاد ایران با مسئله‌ای مواجه هستیم که خانوارها به یک سطح خاصی از توانمندی مالی نرسند که متاسفانه با توجه به تورم که در سال‌های اخیر رخ داده توانمندی بخشی از خانواده ها برای خرید مسکن دشوار شده و ابزار و راهکار دیگری برای اینکه بتوانیم این مسیر ورود سرمایه‌های خود را به بازار مسکن داشته باشیم وجود نداشت و کارآمد نبود، خرید کامل یک واحد مسکونی نیازمند تامین مالی زیادی بود و بیش از یک سوم هزینه خانوارها هزینه های مربوط به مسکن است.
خاندوزی ادامه داد: این سهم بالای هزینه‌ها و افزایش قیمت‌ها زندگی در عرضه مسکن و کنترل تقاضاهای سوداگرانه موجب شد فاصله و دسترسی خانوارهای کشور به خرید مسکن دشوار شود عملاً ریسک قیمتی به راحتی به دسترسی خانوارها به مسکن اصابت می‌کند.وی تشریح کرد: اولین خاصیت و فایده صندوق املاک و مستغلات این است که می‌تواند گام به گام کمک کند تا خانوارها به صورت تدریجی سرمایه‌های خرد خود را وارد حوزه مسکن کنند.وزیر اقتصاد توضیح داد: دوم این است که شرکت‌ها و تولیدکنندگان و فعالان اقتصادی هم که نیاز به نقد شوندگی دارایی‌های خود دارند. حجم املاک و مستغلات‌ای که در اختیار این فعالان اقتصادی است قابل توجه است، صندوق‌های سرمایه گذاری در املاک مستغلات این شرایط را فراهم کنیم که بتوانیم قدرت نقدشوندگی دارایی ها را افزایش دهیم.
کمک صندوق املاک به بازار ارز و سکه
در همین حال صولت مرتضوی نیز در مراسم رونمایی از نخستین صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات با اشاره به راه‌اندازی این صندوق گفت: اقدام مبارکی در حوزه اقتصاد رخ می‌دهد. صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات می‌تواند بستری برای حسن و تدبیر باشد. یعنی سرمایه‌های اندک را به سرمایه کثیر تبدیل و از سوی دیگر بستر اقتصاد تعاونی را فراهم کند.
وی ادامه داد: در اصل ۴۴ قانون اساسی، اقتصاد ایران به سه بخش تقسیم میشود، بخش دولتی، بخش تعاونی و بخش خصوصی که با سیاست‌های ابلاغی مقام معظم رهبری، به دولت اجازه داده شد بخشی از اقتصاد دولتی، به تعاونی‌ها واگذار شود. این کار مبارک بسترساز مشارکت مردم در اقتصاد تعاونی است و یکی از نیازهای کشور را هم برطرف می‌کند.
وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی گفت: صندوق املاک و مستغلات می‌تواند نقدینگی سرگردان خرد که در کشور وجود دارد را به خود جذب و به سایر بازارها مانند ارز و سکه هم کمک کند.
وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی با تاکید بر این که شاید مهم‌ترین دغدغه هر جوان ایرانی مسکن باشد، عنوان کرد: صندوق املاک و مستغلات صرفا شامل بخش دولتی نمی‌شود. در بخش دولتی سال‌ها بحث مولدسازی مطرح میشود که بنا به دلایل مختلف نتوانستیم به آن عمل کنیم. هم می‌توانیم مولدسازی اموال دولتی را داشته باشیم، هم بخش خصوصی ملکش را بیاورد و هم هر کس هرقدر توان دارد را وارد این بازار کند. این سرمایه همواره رو به افزایش است.
مرتضوی با بیان اینکه قدرت نقدشوندگی صندوق املاک بالاست، گفت: مانند النگویی است که بانوان دارند و هر زمان نیاز دارند می‌توانند آن را بفروشند و به پول تبدیل کنند. می‌توان به چندجانبه‌گرایی صندوق‌ها هم توجه کرد، زیرا مشارکت شهرداری‌ها را هم به مدد می‌طلبد.
وی ادامه داد: صندوق املاک و مستغلات می‌تواند نقدینگی سرگردان خرد که در کشور وجود دارد را به خود جذب و به سایر بازارها هم کمک کند.
سوتیتر: سرمایه‌گذاری در بازار ملک اکنون به طبقه خاصی در جامعه اختصاص پیدا کرده و با توجه به قیمت بالای ملک و هزینه رد و بدل آن همه نمی‌توانند در این بازار فعالیت کنند واز این رو صندوق سرمایه‌گذاری در املاک می‌تواند این خلاء را پر کند
سایر اخبار این روزنامه
سازمان بورس با حضور دو وزیر از صندوق املاک و مستغلات رونمایی کرد
آغاز مسکن فروشی متری و سانتی متری
هفت نکته کلیدی برای برون‌رفت از نارضایتی و اعتراضات
اصلاحات از کدام مسیر و زاویه؟
صندوق بین المللی پول درباره ایران پیش بینی کرد
مسیر تورمی اقتصاد
پیمان مولوی
مرغ همسایه در اقتصاد ایران
کدام فوتبالیست‌های ایرانی بعد از جام‌جهانی «لژیونر» شدند؟
کورسوی امید به پیرمردها
«ابتکار» تازه ترین تحولات برجام را بررسی می کند
اروپا و آمریکا به دنبال تصویب قطعنامه علیه ایران
دبیر ستاد حقوق بشر ایران در نیویورک
اجازه نمی‌دهیم روایت غلط غرب و آمریکا، اذهان کشورها را منحرف کند
جانشین فرمانده سپاه:
دولت‌های اروپایی به مردم خود توصیه می‌کنند که هیزم برای زمستان جمع کنند
هشدار سازمان اطلاعات سپاه درباره تماس‌های مشکوک برای دعوت به اغتشاشات
آیا کمیسیون مشترک صیانت می‌تواند فعالیت خود را از سر بگیرد؟
پاسخ مرندی به مقاله تهدیدآمیز یک روزنامه صهیونیستی
